Haline münasip ev - meskeniyet

[danışan]

Haline münasip ev tam olarak ne demektir?Kişinin sahip olduğu şirket aktifine kayıtlı gayrimenkul de haline münasip evi sayılır mı?
Birden fazla gayrimenkul varsa bunlardan biri haline münasip ev olarak gösterilebilir mi?Ayrıca o evde ailesiyle beraber oturma şartı var mıdır?Aileden kasıt sadece eş ve çocuk mudur?

[Avukat]

Merhabalar.

Haline münasip ev tam olarak ne demektir?

Borçlunun haline münasip evi İcra ve İflas Kanunu'nun 82. maddesinde haczedilemez mallar arasında sayılmıştır. Bir meskenin borçlunun haline uygun olup olmadığı, borçlunun haciz anındaki sosyal durumuna ve borçlu ile ailesinin ihtiyaçlarına göre belirlenir. Burada kullanılan 'aile' terimi, geniş anlamda kullanılmış olup, borçlu ile birlikte aynı çatı altında yaşayan, bakmakla yükümlü olduğu kişileri kapsar. Borçlunun fillen kullanmakta olduğu haline münasip birden fazla evi bulunması halinde haczedilemezlik sadece tek evi için söz konusu olur. Uygulamada, borçlunun evinin haline münasip tek evi olup olmadığı dikkate alınmaksızın taşınmazın kaydına haciz uygulanmaktadır. Bu durumda, haczi öğrenen borçlunun haczi öğrenme tarihinden itibaren yedi günlük hak düşürücü süre içinde icra mahkemesine haczedilemezlik şikayetinde bulunması gerekmektedir. Eğer borçlu hakkında birden fazla icra takibi varsa, her bir takip için ayrı ayrı haczedilemezlik şikayetinde bulunulması gerekecektir. Özetlersek, borçlunun haline münasip tek evinin haczedilemezliği kuralı, hacizden sonra borçlunun şikayeti üzerine devreye girmektedir. Her ne kadar İcra ve İflas Kanunu'nun 82. maddesinin son fıkrasında "İcra memuru, haczi talep edilen mal veya hakların haczinin caiz olup olmadığını değerlendirir ve talebin kabulüne veya reddine karar verir." hükmü getirilmişse de, uygulamada borçlu mal beyanında tek evinin bulunduğunu ve bu evin de haline münasip evi olması hasebiyle haczedilemeyeceğini belirtmiş olsa bile, icra memuru, bu taşınmazın kaydına haciz işleme yoluna gidecektir; zira bir evin gerçekten de borçlunun haline münasip bir ev olup olmadığını tespit etmek ve bu tespiti yaparken de alacaklının borçluya ve diğer alacaklılara karşı haklarını korumak için taşınmazın kaydına haciz işlenmesi yoluna gidilmesi kaçınılmaz olacaktır. Borçlunun tek evinin haline münasip olması ve süresinde haczedilemezlik şikayetinde bulunulması halinde, öncelikle borçlunun haline münasip evi tespit edilecektir. Örneğin, iki kişilik bir aileye sahip borçlunun 6 odalı 300 metrekare alana sahip bir ev için ileri sürdüğü "haline münasip ev" iddiasına doğal olarak itibar edilemeyecektir. Kanunda geçen "hâline münasip ev"in ne olduğu borçlunun aylık geliri, sosyal statüsü, aile fertlerinin sayısı itibarıyla küçük veya büyük bir eve ihtiyacı olup olmadığı gibi veriler dikkate alınıp incelenerek tespit edilmelidir. Bu durumda öncelikle borçlunun haline münasip evinin nitelikleri tespit edilmelidir. Sonrasında böyle bir evin temin edilmesi için gerekli olan bedel tespit edilir (örneğin 120.000 TL). Borçlunun haline münasip olmayan (mevcut) evinin değeri de belirlenir. Bu evin değeri haline münasip evin değerinden fazlaysa borçlunun evi satışa çıkartılır. Ev satıldıktan sonra satış bedelinden (örneğin 250.000 TL) haline münasip ev için belirlenen miktar (120.000 TL) borçluya bırakılır. Kalan para (130.000 TL) alacaklıya ödenir. Bu konuda daha detaylı bilgi için TIKLAYINIZ.

Kişinin sahip olduğu şirket aktifine kayıtlı gayrimenkul de haline münasip evi sayılır mı?

Sayılmaz. Haline münasip ev iddiasında bulunulabilmesi için o evin öncelikle borçluya ait olması gerekir.

Birden fazla gayrimenkul varsa bunlardan biri haline münasip ev olarak gösterilebilir mi?

Yukarıda açıkladığım gibi, evet, gösterilebilir.

Ayrıca o evde ailesiyle beraber oturma şartı var mıdır? Aileden kasıt sadece eş ve çocuk mudur?

Elbette birlikte oturan kişi sayısı dikkate alınır. Yukarıda da belirttiğim gibi, aile kavramı geniş şekilde ele alınmaktadır. Kolay gelsin...

[tızlak]

babama  kefil olmasından dolayı haciz geldi  üzerinde bulunan mallar üzerinde kıymet takdiri yapılmış. kendi üzerinde hisseli bahçe ve köyde bir miktar tarlası var. babama gönderilen bilirkişi raporunda bahçe ve tarlaların bedelleri tesbit edilmiş ev bunların içinde yok. bu kağıt bize şubatta geldi bizde meclisten geçen son icra kanununa göre haline münasip ev maddesine göre dava 22 temmuzda dava açtık acaba sonucu ne olur cevaplarsanız sevinirim hayırlı günler

[Avukat]

babama  kefil olmasından dolayı haciz geldi  üzerinde bulunan mallar üzerinde kıymet takdiri yapılmış. kendi üzerinde hisseli bahçe ve köyde bir miktar tarlası var. babama gönderilen bilirkişi raporunda bahçe ve tarlaların bedelleri tesbit edilmiş ev bunların içinde yok. bu kağıt bize şubatta geldi bizde meclisten geçen son icra kanununa göre haline münasip ev maddesine göre dava 22 temmuzda dava açtık acaba sonucu ne olur

Öncelikle dava süre yönünden değerlendirilecektir. Zira meskeniyet itirazıyla ilgili davanın haczin öğrenildiği tarihten itibaren yedi günlük süre içinde açılması gerekiyor. Taşınmazın hisseli olması, meskeniyet itirazına engel oluşturmaz. O kadar ki borçlunun bir kısmına malik olduğu taşınmazın diğer payının alacaklıya ait olması dahi meskeniyet şikayetinde bulunulmasına engel değildir (Yargıtay 2.HD. Esas:2010/30811, Karar:2011/12818, Tarih:21.06.2011). Dolayısıyla davada en önemli husus, süre yönüdür. Kolay gelsin...

[tızlak]

iyi akşamlar haklısınız süre olarak geç kalındı ama keşifçileri gönderecek yakın zamanda dava başında reddetmesi gerekmez miydi ?

[Avukat]

haklısınız süre olarak geç kalındı ama keşifçileri gönderecek yakın zamanda dava başında reddetmesi gerekmez miydi ?

Davanızı bir avukat yürütüyorsa, yapılan tebligatın usulsüz olduğunu, kıymet takdir için eve gelindiğinde borçlunun o esnada evde bulunmadığını, vs. iddia ederek haczin yeni öğrenildiğini, dolayısıyla davanın süresinde açılmış olduğunu ileri sürmüş olabilir. Şayet bu tür iddialar yoksa, zaten dava da süre yönünden reddedilecektir. İyi akşamlar...

[tızlak]

iyi akşamlar kusura bakmayın bize sadece bahçe ve tarlalarla ilgili tebligat yapıldı bunların içinde ev yoktu. zaten davayı binbir zahmetle açtık bu kanunu duyunca  avukat tutmadık ama biraz yardım aldık gerisini de internetten takip etmeye çalışıyoruz bizim amacımız bize anca yeten evi kurtarabilmek

[Avukat]

davayı binbir zahmetle açtık bu kanunu duyunca  avukat tutmadık ama biraz yardım aldık

Borçlunun haline münasip evinin haczedilemeyeceğine ilişkin hüküm çok uzun yıllardır kanunda bulunuyordu. Demek ki İcra ve İflas Kanunu'nda yapılan son değişikliklerin medyada yer bulması, kişilere yasal haklarını hatırlatma noktasında da ciddi şekilde işe yaramış. Kolay gelsin...

[xhoops]

merhaba bir sorum olacak. annemle ile babam ayrı boşanma oldu kesinleşti. kardeşime mahkeme bafaka bağladı, annemede maddi manevi tazminat, bunların faizi vs 45.000tl. şimdi sorum şu. biz babamın üzerine olan evde ikamet ediyoruz. kendisi yeni eşi ile baska yerde ikamet ediyor, 2009 ve 2013 yıllarında yeni eşinin üzerine biri dublex olmak kaydıyla 2adet daha ev görünüyor. biz icraya verip satış sunduğmuzda halime münasır bir ev dir dedi.  kendi oturdumuğumuz evi alacagımıza karsılık icraya verdik. ev babamın üzerine.bilir kişi geldi evin haline münasır olduguna karar veren bir rapor hazırlamıs ve mahkemeye sunmuş fakat bu şahıs burada oturmuyor (icraya verilen evde oturmuyor) ailesiyle bırlıkte karısının üzerine olan baska evde (dublex) ıkamet ettiğini, diger bir evinde karsının üzerine oldugunu kabul etti.  tapu kayıtlarının ıcelenemesi icin hakim davayı ileri tarihe erteledi. haline münasir bir ev olması için gereken şartlar nelerdir. içinde oturuyor olması şartı varmı. karısı ve cocuklarıyla baska bir evde (karsının üzerine 2013 tarihli satın alınmış) kaldıgını mahkemde kabul etti. jandarma araştırma raporuda bu eşinin ev hanımı olduguna yonelik rapor vermiş. tapudan gelecek tapu kayıtlarında eşinin üzerine olan 2 evden dolayı biz oturdugumuz evin satışını isteye bilirmiyiz. saygılarımla