Kamulaştırma Davasında Bilirkişi Raporuna İtiraz Nasıl Yapılır?
Kamulaştırma davalarında taşınmazın değeri çoğu zaman bilirkişi raporu ile belirlenmektedir. Mahkeme, kamulaştırma bedelini tespit ederken bilirkişi heyetinin hazırladığı raporu esas alır.
Bilirkişi raporunda yapılacak bir hata, taşınmaz malikinin hak ettiğinden daha düşük bedel almasına sebep olabilir. Buda arzu edilmeyen bir durumdur.
1) Bilirkişi raporu neden önemlidir?
Bilirkişi heyeti raporunda genellikle şu kriterler dikkate alınır:
Taşınmazın arsa mı tarla mı olduğu
İmar planındaki durumu
Emsal satışların değerlendirilmesi
Konum avantajları (yola cephe, köşe parsel vb.)
Ağaç, yapı ve diğer muhdesat unsurları
Tarım arazilerinde gelir metodu hesapları
Mahkeme çoğu zaman raporu yeterli görürse başka inceleme yapmadan karar verebilir. Bu yüzden raporun doğru olması kritik önemdedir.
2) Bilirkişi raporuna itiraz süresi var mı?
Evet. Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edildikten sonra mahkemenin belirlediği süre içinde itiraz edilmesi gerekir. Uygulamada bu süre çoğu zaman iki haftadır.
Süre kaçırılırsa rapordaki eksikliklerin düzeltilmesi zorlaşabilir.
3) Kamulaştırma davalarında en sık görülen bilirkişi hataları
A) Yanlış emsal seçimi
Bilirkişiler bazen taşınmazla ilgisi olmayan bölgelerden emsal alabilir. Emsal satışların:
aynı bölgede olması, yakın tarihte yapılmış olması, imar koşullarının benzer olması gerekmektedir.
B) Aynı bölgede tutarsız değerler belirlenmesi
Uygulamada sık karşılaşılan durumlardan biri de bilirkişi heyetinin aynı emsal bölgeler için farklı dosyalarda birbirinden çok farklı değerler tespit etmesidir.
Bu tür tutarsızlıklar raporun objektifliğini zayıflatır ve itiraz açısından güçlü bir dayanak oluşturur.
C) İmar durumunun eksik veya hatalı değerlendirilmesi
Taşınmaz imara yakın veya imarlı olmasına rağmen tarla gibi değerlendirilirse bedel düşük hatalı çıkabilir.
D) Muhdesatın (ağaç, yapı) rapora eksik veya hatalı yazılması
Kamulaştırılan alanda ağaç veya yapı varsa bunların değerinin de ayrıca hesaplanması gerekir.
E) Gelir metodunun yanlış uygulanması
Tarım arazilerinde verim ve gelir hesabı hatalı yapılırsa kamulaştırma bedeli ciddi şekilde düşebilir.
4) Bilirkişi raporuna itiraz nasıl yapılır?
Sadece "itiraz ediyoruz" demek yeterli değildir. İtiraz dilekçesinde: rapordaki hatalar somut şekilde gösterilmeli ve doğru emsal ve belgeler sunulmalı gerekirse ek rapor veya yeni bilirkişi heyeti talep edilmelidir.
Sonuç
Kamulaştırma davalarında bilirkişi raporu en kritik aşamalardan biridir. Rapordaki eksikliklere zamanında ve doğru şekilde itiraz edilmezse bu zorlu süreçte hak kaybı yaşanabilir.
Konuyla ilgili daha detaylı bir rehbere aşağıdan ulaşabilirsiniz. :
https://abdurrahimkaraca.av.tr/bilirkisi-raporuna-itiraz-kamulastirma.html
Kamulaştırma davalarında taşınmazın değeri çoğu zaman bilirkişi raporu ile belirlenmektedir. Mahkeme, kamulaştırma bedelini tespit ederken bilirkişi heyetinin hazırladığı raporu esas alır.
Bilirkişi raporunda yapılacak bir hata, taşınmaz malikinin hak ettiğinden daha düşük bedel almasına sebep olabilir. Buda arzu edilmeyen bir durumdur.
1) Bilirkişi raporu neden önemlidir?
Bilirkişi heyeti raporunda genellikle şu kriterler dikkate alınır:
Taşınmazın arsa mı tarla mı olduğu
İmar planındaki durumu
Emsal satışların değerlendirilmesi
Konum avantajları (yola cephe, köşe parsel vb.)
Ağaç, yapı ve diğer muhdesat unsurları
Tarım arazilerinde gelir metodu hesapları
Mahkeme çoğu zaman raporu yeterli görürse başka inceleme yapmadan karar verebilir. Bu yüzden raporun doğru olması kritik önemdedir.
2) Bilirkişi raporuna itiraz süresi var mı?
Evet. Bilirkişi raporu taraflara tebliğ edildikten sonra mahkemenin belirlediği süre içinde itiraz edilmesi gerekir. Uygulamada bu süre çoğu zaman iki haftadır.
Süre kaçırılırsa rapordaki eksikliklerin düzeltilmesi zorlaşabilir.
3) Kamulaştırma davalarında en sık görülen bilirkişi hataları
A) Yanlış emsal seçimi
Bilirkişiler bazen taşınmazla ilgisi olmayan bölgelerden emsal alabilir. Emsal satışların:
aynı bölgede olması, yakın tarihte yapılmış olması, imar koşullarının benzer olması gerekmektedir.
B) Aynı bölgede tutarsız değerler belirlenmesi
Uygulamada sık karşılaşılan durumlardan biri de bilirkişi heyetinin aynı emsal bölgeler için farklı dosyalarda birbirinden çok farklı değerler tespit etmesidir.
Bu tür tutarsızlıklar raporun objektifliğini zayıflatır ve itiraz açısından güçlü bir dayanak oluşturur.
C) İmar durumunun eksik veya hatalı değerlendirilmesi
Taşınmaz imara yakın veya imarlı olmasına rağmen tarla gibi değerlendirilirse bedel düşük hatalı çıkabilir.
D) Muhdesatın (ağaç, yapı) rapora eksik veya hatalı yazılması
Kamulaştırılan alanda ağaç veya yapı varsa bunların değerinin de ayrıca hesaplanması gerekir.
E) Gelir metodunun yanlış uygulanması
Tarım arazilerinde verim ve gelir hesabı hatalı yapılırsa kamulaştırma bedeli ciddi şekilde düşebilir.
4) Bilirkişi raporuna itiraz nasıl yapılır?
Sadece "itiraz ediyoruz" demek yeterli değildir. İtiraz dilekçesinde: rapordaki hatalar somut şekilde gösterilmeli ve doğru emsal ve belgeler sunulmalı gerekirse ek rapor veya yeni bilirkişi heyeti talep edilmelidir.
Sonuç
Kamulaştırma davalarında bilirkişi raporu en kritik aşamalardan biridir. Rapordaki eksikliklere zamanında ve doğru şekilde itiraz edilmezse bu zorlu süreçte hak kaybı yaşanabilir.
Konuyla ilgili daha detaylı bir rehbere aşağıdan ulaşabilirsiniz. :
https://abdurrahimkaraca.av.tr/bilirkisi-raporuna-itiraz-kamulastirma.html