Merhaba arkadaşlar umarım bana yardımcı olursunuz. Ben evimi kontrat yaparak  kiraya vermiştim. Bu şahıs emlakçıymış sonradan öğrendim. Bu kişi eve hiç taşınmadan 10 gün sonra başkasına kiraya vermiş. Üstelik benim bilgilerimin ve imzamın taklit edildiği bir kontrat yapmış. Eve taşınanlarda emlakçı diye güvenerek parayı yıllık peşin olarak elden vermişler. Bu ilk evi tutan kişiyle aramızda yaptığımız kontratı karşılıklı olarak fesh ettik. Evdekiler paralarını alamadılar. Emlakçıyı savcılığa şikayet ettim. Evdekiler çıkmak istemiyorlar. Evdekilere hangi davayı açmam lazım.. İlk kiracı ile kontratımda ev başkalarına kiraya verilemez diyor. Ama bu alt kira mı oluyor. Karşı tarafa çünkü benim adım soyadım ve sahte imzamın oldugu bir kontrat verilmiş. Fuzuli işgal davası açsam kiracılar mahkemeye bu sahte kontratı sunabilirrler mi? Yoksa önce kontrat için tespit davası açıp sahte imza ortaya çıkınca Fuzuli işgal davası mı açmalıyım..

Benim de başıma ofis taşıma işlemi yaptığım zaman böyle akıl almaz bir olay gelmişti başıma maalesef. Güya dükkan sahibi ile görüşme yaptığımı sanıyordum fakat 10 bine kiraladığı mekanı bize 15 bin tl ye kira vermeye çalışmıştı. Neyseki birinci aydan sonra gerçek sahibi ziyaret etiiği için farkına varabilmiştik hemen. Mahkeme süreci hala devam ediyor.

Bu durumda izleyebileceğiniz hukuki yol şu şekilde olabilir:

1. Tespite Dayalı Dava: Öncelikle, sahte imza ve sizin adınıza yapılan sahte kira sözleşmesinin hukuken geçersizliğini ortaya koymak için, tespit davası açmanız faydalı olacaktır. Bu dava ile, kiracılara verilen sahte kira kontratındaki imzanın size ait olmadığını tespit ettirip, kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu kanıtlayabilirsiniz. Mahkeme, bu sözleşmeyi inceleyerek imzanın sahte olduğunu belirlediğinde, kiracılar bu sözleşmeyi hukuki dayanak olarak kullanamayacaktır.

2. Fuzuli İşgal Davası: Sahte kontratın geçersizliği tespit edildikten sonra, evde haksız olarak oturmaya devam eden kişiler hakkında fuzuli işgal davası açabilirsiniz. Bu dava ile, evin haksız işgal edildiğini iddia ederek tahliyelerini talep edebilirsiniz. Fuzuli işgalde, kiracı sıfatı bulunmayan kişilerin mülkünüzü hukuka aykırı olarak kullanması söz konusudur.

3. Ecrimisil Talebi: Ayrıca, evde hukuka aykırı olarak oturan kişilerden, evin işgal edildiği süre boyunca evi kullandıkları için ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilirsiniz. Bu, işgal edilen dönemdeki kira bedeli gibi hesaplanır ve mülkünüzü izniniz dışında kullanmalarından dolayı uğradığınız zararların karşılanmasını sağlar.

Sonuç olarak, önce sahte kontratın geçersizliği için tespit davası açmanız ve ardından fuzuli işgal davasıyla evin tahliyesini talep etmeniz hukuki olarak doğru bir yol olacaktır. Evi boşaltmadıkları süre için de ecrimisil talep edebilirsiniz.